Lühidalt ja aus vastus oleks, et EI tõsta.
Kui kinnisvarakuulutustes hakkasid üha rohkem levima virtuaaltuurid, küsiti kohe: kas need ka päriselt tõstavad kinnisvara hinda või kiirendavad müüki?
Et teemat selgemaks teha, jagan üht päris lugu Eesti kinnisvaraturult.
Reaalsed kogemused Tallinna kinnisvarabüroost
Umbes aasta tagasi müüsin oma vana Matterport 3D kaamera ühele Tallinna kinnisvarabüroole. Hiljem uurisin nende juhilt, kas virtuaaltuuride kasutusele võtmisest on ka käegakatsutavat kasu olnud. Vastus oli aus ja otsekohene:
Müügiperioodid ei ole lühenenud. Virtuaaltuurid ei ole otseselt suurendanud müügitehingute arvu ega kiirust.
Maaklerite töö on muutunud efektiivsemaks. Kui varem kulus palju aega igasuguste “kinnisvaraturistidega” kohtumistele, siis nüüd jõuavad kohale pigem juba motiveeritud ostjad.
Ajasääst on märkimisväärne. Kinnisvaramaaklerid ei pea sõitma nii palju objekte näitama, eriti kui need asuvad linnast väljas. Vähem ummikuid, vähem parkimispileteid ja väiksem kütusekulu.
Päringute kvaliteet on paranenud. Virtuaaltuurid aitavad ostjatel teha esmane valik juba arvutiekraani taga – kas see kodu võiks neile üldse sobida või mitte.
Kui defineerida “turuväärtus” kitsalt ainult müügihinna kaudu, siis võib öelda, et virtuaaltuur ei tõsta automaatselt kinnisvara hinda. Küll aga loob see märkimisväärset lisaväärtust kogu müügiprotsessi kvaliteedi ja efektiivsuse kaudu:
Müüja jaoks tähendab see vähem segavaid ja ebaolulisi näitamise külastusi.
Maakler säästab oma aega ja kulusid.
Ostja saab põhjaliku esmamulje kodust juba koduseinte vahel.
Virtuaaltuur ei pruugi muuta kinnisvara müüki kiiremaks ega kallimaks, kuid see tõstab kogu müügiprotsessi väärtust ja kvaliteeti.
Virtuaaltuuride kasutamisega kasvab päringu kvaliteet, kus virtuaaltuuride kasutamine kinnisvaraportaalides aitab inimestel juba eelnevalt langetada paremini otsust, et kas see on üldse neile ja kas seda tasuks üldse vaatamine minna.
Magrey OÜ - Reg. kood 11051369 - KM EE100922800 - 3D mõõdistamine - Kinnisvara fotograaf