Kuidas valmib virtuaaltuur?
Kuidas valmib virtuaaltuur?
Kinnisvara virtuaaltuur on nagu “iga päev on avatud uste päev”, mis on 24/7 kõigile kättesaadav. Aga kuidas selline 3D tuur tegelikult sünnib? Toome samm-sammult välja, kuidas valmib professionaalne virtuaaltuur.
1. Eeltöö ja ettevalmistus
Virtuaaltuuri õnnestumine algab juba enne selle üles pildistamist. Esimene samm oleks ruumide ettevalmistamine (nagu ka kinnisvara pildistamise puhul), et saavutada visuaalne puhtus. Oluline on osa kindlasti stagimisel, et saada ruum avaramaks ja jätta ruumist hea mulje, nagu külaline astuks ise sisse.
Järgmiseks tuleks valida õige kellaaeg. Matterport 3D kaamera puhul ei ole võimalik kasutada välku, seega õige päikesevalguse kasutamine on väga oluline. Ilusad kinnisvarafotod saab hommikuse valguse (valgustoon on siis kõige kirkam) ja siis kui päike agressiivselt läbi akna otse tuppa ei paista (näiteks talvel madala päikesega).
Kindlasti tasuks üle vaadata valgustid ja kindel olla, et mõni lambipirn ei oleks läbi põlenud. Näiteks puhkemajade puhul tavaliselt ei tööta saunalava all üks pirnidest. Aga valgust oleks sellisesse pimedamasse ruumi 3D tuuri tegemiseks hädasti vaja.
2. Matterport 3D kaameraga skaneerimine
Virtuaaltuuri loomisel tuleb mõelda nagu 3D-mängu disainer – kuidas inimene ruumis liigub ja kuidas navigeerimine tundub võimalikult loomulik. Hea virtuaaltuur ei ole ainult piltide kogum, vaid läbimõeldud teekond, kus külastajal on lihtne ja loogiline ruumis ringi liikuda.
Matterporti 3D tehnoloogia puhul on oluline skaneerimispunktide paigutus. Kui kinnisvarafotograafia piirdub üksikute vaadetega (elutuba, magamistuba, köök), siis virtuaaltuur nõuab palju tihedamat töötlust:
Skaneerimispunktid pannakse üles iga 2–3 meetri tagant, et tagada sujuv liikumine virtuaaltuuris.
Punktid peavad olema omavahel nähtavad – vastasel juhul tekivad 3D tuuris „katkestused“, mis halvendavad kasutajakogemust.
Lisaks tasub eraldi tähelepanu pöörata olulistele detailidele (näiteks köögitehnika, vannituba, terrass), sest just seal tahab külastaja tihti lähemalt ringi vaadata.
Skaneerimise käigus märgitakse ära ka peeglite asukohad. Põhjus on lihtne: peeglid „peegeldavad“ laserikiiri vales suunas ja kui neid õigesti ei märgita, tekivad virtuaaltuuri 3D mudelis moonutused või katkised pinnad.
Selline lähenemine tähendab, et 3D tuuri skaneerimispunkte on kordades rohkem kui tavapildistamisel tehtud fotopunkte. Seetõttu võtab virtuaaltuuri loomine rohkem aega – mida suurem objekt, seda mahukam on töö.
3. Andmete töötlemine ja kokkupanek
Kui kinnisvara 3D skaneerimine on valmis, siis laetakse andmed üles pilveteenusesse, kus tarkvara:
Paneb 360 panoraamid kokku, luues ühtse virtuaalse ruumi.
Lisab automaatselt dollhouse-vaate (3D mudel ülevalt vaates).
Koostab täpsed ruumiplaanid.
Siit edasi algab virtuaaltuuri kvaliteedikontroll. See etapp on sama oluline kui pildistamine ise, sest just siin kujuneb lõplik kasutajakogemus.
Peegelduste ja visuaalsete häirete eemaldamine. Näiteks akendest tulenevad peegeldused trimmatakse ära ning 3D mudelit korrigeeritakse visuaalselt, et ruum näeks võimalikult loomulik välja.
Navigeerimise suunamine. Vajadusel suletakse osad navigeerimispunktid, et külastaja ei satuks ruumidesse, mida omanik ei soovi avalikult näidata (nt panipaigad, tehnilised ruumid).
Täiendavad skaneerimised. Kui virtuaaltuuri 3D mudel ei joonistu piisavalt kvaliteetselt, tuleb mõnikord objektile tagasi minna. Näiteks majade puhul, mida on skaneeritud ka väljastpoolt, võib juhtuda, et katus ei joonistu ühtlaselt välja. Sellisel juhul kasutatakse spetsiaalset 4 meetri kõrgust statiivi, et vajalikud kohad õigesti jäädvustada.
Selline järelkontroll tagab, et virtuaaltuur ei oleks lihtsalt tehniline 3D mudel, vaid kasutajasõbralik ja esteetiliselt nauditav kogemus, mis tõstab kinnisvara esitlusväärtust.
4. Virtuaaltuuri valmimine müügimaterjalide jaoks
Et virtuaaltuur reaalselt hakata tööle müügimaterjalina, siis tuleb teha veel paar sammu enne kui see üle antakse kliendile.
Virtuaaltuurist võetakse välja kinnisvarafotod ja ruumiplaanid – klient saab need kasutada oma müügikuulutuse koostamisel kinnisvaraportaalis.
Võetakse välja vajadusel 360° fotod – sobivad näiteks Booking.com-i või Google Business profiili üleslaadimiseks (populaarne lahendus majutusasutuste ja külaliskorterite puhul).
Lisatakse infopunktid – lisatakse tekstide või piltidena, et rõhutada objekti olulisemaid müügiargumente (nt „uus köögimööbel“, „põrandaküte vannitoas“).
Lisatakse video kasutusjuhend – igale virtuaaltuurile lisatakse lühike juhend „Kuidas virtuaaltuuri kasutada?“, mis teeb kogemuse lihtsaks ka neile, kes pole Matterporti varem näinud.
Lisatakse navigeerimismenüü – suuremate objektide puhul luuakse menüü, kust saab kohe valida sobiva ruumi või hoone, ilma et peaks kogu objekti samm-sammult läbi käima.
Lisatakse müüja visiitkaart – virtuaaltuuri sisse lisatakse kontaktandmed ja hinnasoov.
Lisatakse otselink müügikuulutusele kinnisvaraportaalis – tagab, et potentsiaalse ostja teekond jätkub sujuvalt kuulutuseni, kust leiab kogu vajaliku info ja saab teha järgmised sammud.
5. Virtuaaltuuri avaldamine
Kui virtuaaltuur on kontrollitud ja valmis, tehakse see Matterporti keskkonnas avalikuks. Seejärel saab klient unikaalse lingi või koodi, mida on lihtne lisada kinnisvarakuulutusse, ettevõtte veebilehele või jagada sotsiaalmeedias.
Virtuaaltuur töötab sujuvalt kõigis seadmetes – nii arvutis, tahvlis kui ka telefonis – ilma vajaduseta lisarakendusi alla laadida. See tähendab, et iga potentsiaalne huviline saab kogeda objekti virtuaalselt kohe ja mugavalt.
Kokkuvõttes on virtuaaltuur mitte ainult visuaalne esitlus, vaid ka paindlik turundustööriist, mida saab jagada kõigiga ja vaadata igal ajal, igas seadmes.
Vajad abi virtuaaltuuri tegemisega?
👉 Kui soovid, et ka sinu ruumid või kinnisvara saaks professionaalse virtuaaltuuri, võta ühendust – aitame kogu protsessiga algusest lõpuni.
Magrey OÜ - Reg. kood 11051369 - KM EE100922800 - 3D mõõdistamine - Kinnisvara fotograaf